東京上車盤實地考察　200萬有找上車盤變民宿

不少港人現時把投資物業的意欲放到海外市場，除了可一圓上車夢外，放租或出租民宿的回報率亦同樣可觀。日本正式通過《住宅住宿事業法》，明年起放寬對Airbnb的使用限制，讓Airbnb正式合法。

TOPick早前曾訪問東日日本物業顧問集團有關港人投資日本物業的現況，回報率3%至7%不等，視乎物業地段及樓齡。不過，不少投資者卻因未能親身視察環境，擔心物業質素。

TOPick記者去到東京，視察兩個分別位於日本橋及早稻田的樓盤。這兩個樓盤均是由港人買入，再當作民宿出租。

日本橋樓盤

今次到訪的日本橋樓盤位於三越前站附近，單位附近有日本高級百貨公司三越百貨，步行約1至2分鐘，記者到訪當日雖然下著大雨，但由於民宿離車站不遠，加上位置「就腳」易找，即使拖著行李拿著傘也不會太狼狽。

▲ 入門前要脫鞋，民宿內提供拖鞋、毛巾、雨傘等物品供租客使用。地方乾淨企理，適合兩至四人入住。(相片來源：TOPick記者 攝)

單位樓齡35年，448平方呎，於2017年1月以2,600萬日圓(以當時匯款計算約183萬港元)購入。單位內放置2張床後，亦有足夠的空間可同時打開2個行李箱。洗手間與浴室分開，備有梳洗用品、毛巾及洗衣機。

▲ 單位放有2張床，床前的空位足夠放置行李箱及戰利品。(相片來源：TOPick記者 攝)

▲ 設有洗衣機方便租客洗衣服，而且牙膏、牙刷、風筒一應俱全，租客可少帶幾樣梳洗用品，(相片來源：TOPick記者 攝)

廚房以開放式設計，設有迷你吧枱、雪櫃、微波爐，附近亦有24小時便利店，遊客可以買宵夜回到單位開餐。

▲ 單位設有開放式廚房及迷你吧枱，每日回到民宿可聚在一起開餐聊天。(相片來源：TOPick記者 攝)

單位由2017年5月底開始作民宿出租，交由民宿管理公司打理，分紅比例是由業主及管理公司攤分租務雜費後， 再以70%(業主)30%(管理公司)分賬，淨回報率約7.5%。

如果放租單位，最大的優勢是單位位處中央區商貿地段，多個金融及重要企業在該範圍駐紮，亦見常有白領、行政人員經過，可以白領為目標放租。

早稻田樓盤

另一個到訪的單位位於早稻田，於早稻田車站下車後，步行約8分鐘，沿途會經過早稻田大學校園，單位位於民宿區。

單位比日本橋樓盤細，室內面積279平方呎，加上露台的54平方呎，總共約333平方呎。樓齡33年，於2016年底購入，當時購入價為1,700萬日圓(約120萬港元左右)，裝修費大約10萬港元。

▲ 客廳空間尚算闊落，最適合2人入住。(相片來源：TOPick記者 攝)

一進單位就是走廊，牆身設有儲物櫃。單位沒有特別間出房間，但以層架分隔睡眠區及客廳。客廳的梳化旁設有簡單的廚具用品，可自行購買食材煮食。

▲ 客廳設有簡單的廚具(相片來源：TOPick記者 攝)

睡眠區放有雙人床，若介意「孖鋪」亦可打開梳化睡覺。能夠同時打開2個行李箱，行程最後一日可以同時執行李。

業主購入物業後，於2017年2月底放租民宿，分紅比例與日本橋樓盤相同，單位淨回報率為7%。

▲ 單位大小適合一至兩人居住，可針對一人居住或兩人合租的學生市場放租。(相片來源：TOPick記者 攝)

由於早稻田樓盤位於學校區，附近有日本著名學府早稻田大學，不論日本本地學生或是海外學生的租務市場大。另外，由早稻田步行約15分鐘，可達多間小、中及大學，有如香港的九龍塘區，所以有在學中的小朋友的家庭，對附近的單位租務需求大，若希望放租單位，早稻田區的物業亦是入市好選擇。

鳴謝：東日日本物業顧問集團

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